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克而瑞8月昆明房地产市场研究报告

更新时间:2019-09-10

  本月土地供应体量大幅回落,可建体量126.81万方,受7月供地高峰期影响,本月供地节奏放缓。

  据本机构统计,截止到2019年8月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共23宗,拟出让占地面积共计41.4万平米,出让起始总价约14.63亿元,出让综合楼面价1154元/㎡。

  从数据上看,2019年8月供应土地41.40万平米,环比下降78.95%,同比下降22.49%,其中昆明市呈贡区雨花片区西北部KCC201225-A1-A8号八宗综合用地拟为中韩生态城的勾地项目;昆明阳宗海风景名胜区七甸片区阳政储【2019】35-1-9号九宗综合用地拟为绿城和交投文旅项目用地。

  本月共计成交商住类土地33宗,用地面积83.46万方,建筑面积307.52万方。成交总价105.01亿元。

  截止到2019年8月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共33宗,成交土地面积83.46万平米,成交金额105.01亿元,平均地价838.76万元/亩。

  从数据上来看,8月商住类土地成交面积83.46万平米,今晚六会彩开奖结果。环比下降50.07%,同比上涨67.81%。建筑面积307.52万方,楼面均价3415元/㎡。多数成交地块为项目用地(包含万科500里大华时光园俊发城碧桂园龙腾世家等);其中昆明复地房地产开发有限公司底价摘得昆明市西山区前卫街道办事处KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16号地块169.54亩商住用地,首进昆明;雅居乐底价摘得昆明市西山区前卫街道办事处KCXS2017-4、KCXS2017-8号地块96.11亩商住用地,落地昆明第三子。

  本月土地成交勾地为主,盘龙区土地成交显眼,均底价成交,整体楼面价下滑,平均楼面价3415元/㎡。

  本月商住类土地成交33宗,多数土地集中于官渡区、盘龙区、西山区、五华区、呈贡区,整体楼面价达3415元/㎡,楼面均价大幅下降,商品房成交均价小幅上涨,房地价比值增大。

  本月土地成交量回归常态,成交33宗地块,盘龙区主力成交10宗,114.52万方,占比37.24%,五华区、官渡区、西山区、呈贡区成交23宗。

  8月商品房市场供应增加,改善型高档产品占比较大,成交增加,均价因边缘化项目成交量大而下降。

  8月主城商品房供应193.40万方,环比上升48.71%,同比下降16.69%,供应量增加,供应市场回暖,

  8月主城商品房成交151.48万方,环比上升6.12%,同比上升49.98%,成交面积上涨,总体市场供大于求,

  8月成交均价元11850/㎡,环比下降5.34%,同比上升3.27%,边缘化项目成交量大价格低,拉低成交均价。

  “金九”前期预报,8月商品房市场供大于求,整体来看库存同比大幅上涨,库存量保持依然较高水平,面临较大压力,去化周期达14个月。

  8月,昆明市场可售面积1684万方,同比增加546万方,环比上升345万方,去化压力加大;

  8月,商品住宅市场供销齐涨,为冲刺”金九银十“,房企普遍提前布局、加大推货量市场,整体来看市场向好,供需平衡。

  8月主城商品住宅供应108.10万方,环比上涨37.14%,同比上涨18.88%,整体新增供应呈明显上升状态;

  8月主城商品住宅成交110.30万方,环比下降4.24%,同比上升48.27%,成交量保持高位;

  8月主城商品住宅成交均价13805/㎡,环比下降3.35%,同比下降1.74%,因边缘项目成交量大价格低致使成交均价下降。


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